房屋庫存連續23個月攀升美國1/5賣家下調房價

2025-10-04 | 來源: 大紀元 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

隨著全美房屋庫存連續第23個月攀升，近20%的賣家在9月下調了房屋掛牌價格。

Realtor.com於10月2日發布的9月《月度住房趨勢報告》顯示，中低價位房屋的賣家最有可能下調價格，而豪宅價格大多保持不變。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）在最新視頻中表示：“9月的趨勢顯示，住房市場越來越傾向於買方，主要源於住房庫存的增加，房屋在市場上的掛牌時間延長，以及更加激烈的價格競爭。”

黑爾指出，這意味著今年秋季的住房市場可能比近年來更有利於買家。

售價在35萬至50萬美元間的房屋價格下調比例最高，達到21.6%，而售價超過100萬美元的房源價格下調比例為13.3%。

從區域來看，南部房源價格下調的比例最高，為21.1%，其次是西部的20.9%，中西部則為19.2%。相比之下，東北部的價格下調最小，僅占14%的房源。

9月房價下調比例最高的大城市包括科羅拉多州丹佛市，為30.7%；俄勒岡州波特蘭市，為30.2%；以及印第安納州印第安納波利斯，為29.7%。

9月對購房者來說是一個利好月份，全國活躍房源較2024年同期上漲了17%。此外，全國市場上可售房源連續第五個月超過100萬套。不過報告同時指出，全國住房庫存仍比2017至2019年的正常水平低近14%。

四大區域的庫存均有所增加，其中西部同比增長21.1%，南部增長17.9%，中西部增長13.2%，東北部增長10.1%。

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Realtor.com的分析還顯示，在美國50個最大市場中，有10個市場的庫存水平至少比疫情前高出25%，且全部位於南部或西部地區。

庫存增長最強勁的城市為科羅拉多州丹佛市，增幅為59.6%；德克薩斯州聖安東尼奧和奧斯汀則分別增長49.6%和46.9%。庫存增幅最小的城市包括康涅狄格州哈特福德、伊利諾伊州芝加哥和羅德島州普羅維登斯。

盡管市場上可售房源出現增加，9月新掛牌房源較去年同期則略微下降1.2%，與8月7.3%的增長形成明顯對比。

中西部的新掛牌房源領跑全國，同比增長2.4%，其次是東北部，增長1.3%。南部和西部的新掛牌房源則分別下降3.5%和0.1%。

根據Realtor.com的數據，全國中位房價在9月維持在42.5萬美元，比8月上漲1.2%。

報告指出：“雖然短期內房價趨於平穩，但其長期增長仍會影響購房的可負擔性。自2019年8月以來，平均掛牌價已上漲36%，每平方英尺價格上漲50.6%，顯示買家仍面臨持續的成本壓力。”

9月房屋在市場上的平均掛牌時間較去年同期延長約一周，中位數為62天，而四個區域的售出時間均有所增加。

加利福尼亞的兩個大都市區仍保持全美最高房價：聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉大都會區單戶住宅9月中位價為136萬美元，洛杉磯-長灘-阿納海姆大都會區為109萬美元。

9月全美50個主要大都市區中，僅有少數地區的中位房價低於30萬美元：密蘇裡州聖路易斯和阿拉巴馬州伯明翰為29.99萬美元；密歇根州底特律-沃倫-迪爾伯恩為27.5萬美元；俄亥俄州克利夫蘭為25.99萬美元；賓夕法尼亞州匹茲堡為25.495萬美元。